Ingatlankezelő tanfolyam

Az ingatlankezelő a programkövetelmény meghatározása szerint az ingatlankezelő megbízási szerződés alapján, az ingatlan jellemzőinek ismeretében gazdasági elemzés alapján - tervajánlatot készít az ingatlan fenntartására, fejlesztésére, hasznosítására, valamint ingatlanbefektetési tanácsokat ad. Az ingatlankezelő több tudományterületet érintő interdiszciplináris feladatai keretében ellátja egy ingatlan funkcionálisan meghatározott hasznosítási, üzemeltetési és felügyeleti feladatait. A képesítés hivatalos angol megnevezése a felnőttképzési államigazgatási szerv nyilvántartásában Property Manager, német megnevezése Immobilienverwalter. A programkövetelmény szerint a képzésbe érettségi végzettség feltétellel lehet belépni; szakmai előképzettség: társasházkezelő szakképesítés; egészségügyi alkalmassági vizsgálat: nem szükséges; szakmai gyakorlat: nem szükséges.

A tevékenység leírása szerint a szakember megszervezi az ezek elvégzéséhez szükséges feladatokat, együttműködik a végrehajtást végző partnerekkel és felügyeli azok munkáját -kidolgozza és működteti az ingatlan műszaki felügyeleti rendszerét -felelős az ingatlan vagyonvédelmi rendszerének működéséért, az élet-, tűz- és vagyonvédelem megszervezéséért és biztosításáért -kapcsolatot tart a közműszolgáltatókkal és hatóságokkal -tervajánlatot készít az ingatlan fenntartására, fejlesztésére, hasznosítására, ingatlanbefektetési tanácsokat ad -segíti az épület tulajdonosát a pénzügyi és vagyonkezelési céljai elérésében -közreműködik a bérlői portfólió összeállításában, a piaci szegmentálásban, bérlőmegtartási és vonzási stratégiákat dolgoz ki -tervezi és irányítja az ingatlan gazdálkodását -elszámolásokat és riportokat készít a gazdálkodás jellemzőiről -követi a jogszabályi változásokat és figyelemmel kíséri a műszaki (építészeti, épületgépészeti, környezetvédelmi) fejlődést. A technikai fejlődés viszont magával vonzza a szakismerettel rendelkezők iránti igényt, hiszen az ingatlankezelés szakterülete interdiszciplináris, több tudományterületet átfogó ismeretanyagot követel. A képesítő vizsga feladatai a programkövetelmény szerint ezeket a technológiákat és eszközöket érintik: az írásbeli feladatlap négy részből áll: 1. blokk: jogi ismeretek mérése az alábbi témakörökben: polgári jogi alapok az ingatlanoknál (dolog, tulajdon, birtok, kötelem, vállalkozói és megbízási szerződés, szerződési hibák, gazdasági társaságok és jellemzői) -lakástörvény, társasházi törvény -ingatlanjog és építési jog (ingatlan-nyilvántartás rendszere, tulajdoni lap szerkezete, adattartama, építési szabályozók rendszere, az építési tevékenység definíciója, a meglévő épület átalakításának építésjogi megítélése, építési bírság) 2. blokk: az ingatlannal kapcsolatos alapvető műszaki ismeretek mérése az alábbi témakörökben: -épületdiagnosztika, -főbb építészeti stílusok és jegyei, -építési szerkezetek fajtái és főbb jellemzői, -tetőszerkezetek fajtái és főbb jellemzői, -fűtési rendszerek fajtái és jellemzői, -villamossági rendszerek jellemzői, -víz és csatornarendszerek jellemzői, -biztonságtechnikai rendszerek jellemzői, -környezettudatos megoldások (csapadékvíz, szürkevíz hasznosítás, megújuló energiaforrások lehetőségei és alkalmazhatóságuk) 3. blokk: a gazdálkodás alapjaival kapcsolatos ismeretek mérésére az alábbi témakörökben: -gazdálkodás alapjai, bevétel, költség, jövedelem definíció és összefüggései, költségek csoportosítás (költségnemek, termelés volumenével való kapcsolat szerint, fedezeti költségszámítás, értékcsökkenés fogalma), -költséggazdálkodás és módszerei, -általános forgalmi adó szabályok az ingatlanokkal kapcsolatban, fordított áfa, folyamatos szolgáltatások áfa szabályai, -bérbeadással és értékesítéssel kapcsolatos adónemek, -bérrel kapcsolatos adónemek, -üzleti tervezés alapjai (üzleti terv szerkezete, cash flow tervezés, eredményterv) -a számviteli beszámoló részei, a mérleg és eredménykimutatás összetétele -befektetési formák, befektetési szempontok; az 1-2-3 blokk számítógépen végzett teszt megoldása blokkonként 20-20 véletlenszerű sorrendben megadott kérdéssel, úgy, hogy minden blokkból az alábbi kérdéstípusokból legalább négynek szerepelni kell: -többszörös feleletválasztás, -igaz-hamis állítások, -reláció analízis, -zárt végű szöveg kiegészítés, -fogalompárosítás; a 4. blokk szöveges feladat, melyből a számítások végzése után a hiányzó és kiszámított értékeket kell a számítógépes rendszerben rögzíteni. A programkövetelmény a digitális kompetenciát a Digitális Kompetencia Keretrendszer 4. szintjén várja el. A programkövetelmény tételesen nevesíti ezeket is: oktatóterem, tábla.

A KSH FEOR-08 munkaköri jegyzékében a szakképesítés neve szó szerint nem szerepel, ezért FEOR-besorolást itt nem közlünk. A hivatalos nyilvántartás szerint a szakképesítés a(z) Gazdálkodás és menedzsment ágazathoz és a Képzési Területek Egységes Osztályozási Rendszerében (KEOR) a 1088 területhez tartozik. A szakképesítés munkaerő-piaci relevanciájáról a hivatalos nyilvántartás ezt közli: az ingatlankezelés elkülönül a társasházkezeléstől, mivel bérbeadási folyamatra épül. A bérbeadandó létesítmények között növekvő arányt képez az üzlethelyiségek és irodák jogi személyek részére történő bérbeadása. A programkövetelmény nem nevez meg a munkakör betöltéséhez képesítési követelményt előíró jogszabályt; a képesítő bizonyítvány a szakmai felkészültség államilag elismert igazolása. A programkövetelmény szerinti további feladatok: a különböző funkciójú ingatlanokhoz (irodaház, üzemcsarnok, lakóház, vegyes funkció stb.) kapcsolódó speciális jogi környezetet, valamint a tulajdonosi igényeket figyelembe véve önállóan megszervezi az ingatlan problémamentes, üzemszerű, költséghatékony működésének feltételeit. Az ingatlankezelő: . -javaslatot készít a tervszerű műszaki karbantartás folyamatára, valamint a felújítási munkálatokra;

A képesítő vizsga 2 vizsgatevékenységből áll: írásbeli vizsga („Ingatlankezelés alapjai írásbeli vizsga”) 150 perc, 70%; projektfeladat („Ingatlankezelés alapjai záródolgozat és prezentáció”) 30 perc, 30%. A programkövetelmény (azonosító: 10884001) 240 és 360 óra közötti képzési időt határoz meg; intézményünk ezen belül 240 órában oktat. A megszerezhető képesítés az Európai (EKKR), a Magyar (MKKR) és a Digitális (DKKR) Képesítési Keretrendszer besorolásában 4. szintű. A szakképzésről szóló 2019. évi LXXX. törvény 15. § (2) bekezdése szerint a szakmai képzéshez kapcsolódóan megszerzett képesítő bizonyítvány államilag elismert, önálló végzettségi szintet nem biztosító szakképesítést tanúsít.